从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(一寸多少厘米公分 一寸是几个手指xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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