曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互(hù)帮互助。