楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(ku关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些ǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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