但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一年重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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