上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备基地城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌公司(sī)工作城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系(xì)焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面(mià城野医生是哪里的品牌，城野医生是什么品牌n)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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