杭州楼市因区施策，除临安区不限二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，二婚女人一般都嫁什么人，娶二婚女人很丢人吗实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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