刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地(dì)，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)6千克等于多少斤 6千克是多少磅一(yī)登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产权利人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代(dài)功(gōng)能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗(liáo)、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu6千克等于多少斤 6千克是多少磅)一区(qū)域不动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公(gōng)共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)6千克等于多少斤 6千克是多少磅面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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