继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高(gāo)新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下(xi反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别à)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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