刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的(de)不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数(shù)据，提(tí)高政府治(zhì)理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代(dài)国(gu姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么ó)家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非专(姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么zhuān)业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不(bù)动(dòng)产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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