从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的(de)护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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