继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中m是什么意思性取向国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(m是什么意思性取向gāo)股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断(duàn)提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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