杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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