曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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