万(wàn)柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国(guó)信(xìn)达追债，中国(guó)信达为(wèi)了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那(nà)些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到(dào)这些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有(yǒu)网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的(de)那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都(dōu)没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达(dá)在(zài)京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该(gāi)项目(mù)的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为中国内战打了几年，中国内战打了几年时间46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共(gòng)同债务人(rén)。目(mù)前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而(ér)且早(zǎo)已售(shòu中国内战打了几年，中国内战打了几年时间)罄(qìng)。如果(guǒ)该(gāi)报道(dào)属实，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是卖(mài)出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房，万柳书(shū)院的业(yè)主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户(hù)手续的，如(rú)果(guǒ)业主(zhǔ)没(méi)有过(guò)错，人民(mín)法院(yuàn)不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法(fǎ)院提(tí)出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时(shí)可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月(yuè)，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者(zhě)权(quán)利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了(le)购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为(wèi)目的(de)购买房屋(wū)并已(yǐ)支付全(quán)部价款，主张其房屋交付(fù)请求权优先于(yú)建设工(gōng)程(chéng)价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了(le)部(bù)分价(jià)款的商品房消费者，在(zài)一(yī)审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适用前款规定(dìng)。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，如果这(zhè)75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司(sī)中国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际(jì)信托有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司(sī)成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也(yě)没有很高的(de)国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一个(gè)个(gè)传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作(zuò)为中赫(hè)集团(tuán)进入(rù)北京(jīng)的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融创、保利、万科等大(dà)型知(zhī)名(míng)房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当年(nián)的(de)“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论(lùn)是一块(kuài)块从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内外(wài)震(zhèn)撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等(děng)，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然已经推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的(de)豪宅，也吸(xī)引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为中国内战打了几年，中国内战打了几年时间履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循(xún)的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之(zhī)时(shí)，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人周(zhōu)金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫(hè)集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿(ná)下(xià)北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的(de)估值一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出(chū)质记录。质权(quán)人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国(guó)安的经营(yíng)状(zhuàng)况没有(yǒu)得(dé)到改善(shàn)，中赫集(jí)团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押(yā)手(shǒu)中的(de)中赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和中赫(hè)的经营(yíng)状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人(rén)，执行标(biāo)的高(gāo)达11亿，北京(jīng)国(guó)安也(yě)3次(cì)与中(zhōng)赫集团、中赫置(zhì)地(dì)、及中(zhōng)赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务，上(shàng)述被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于难(nán)。不(bù)过在实(shí)控人都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下(xià)，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中国内战打了几年，中国内战打了几年时间