继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类(lèi)型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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