饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额(é)不(bù)低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规(guī)范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòn一个男人出轨了还爱自己的老婆吗g)同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题(tí)，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当(dāng)向交易当事人(rén)出(chū)具收费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依(y一个男人出轨了还爱自己的老婆吗0000; line-height: 24px;'>一个男人出轨了还爱自己的老婆吗ī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服(fú)务收费的(de)基础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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