曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少>

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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