曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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