过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piàkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心o)收盘(pán)价(jià)连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的(de)融(róng)资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有更(gèng)多房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国人民大(dà)学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了(le)它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问(wèn)题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地产企业有什么(me)美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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