饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yu一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音án)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标(biāo)准的(de)最早依(yī)据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合(hé)理范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客(kè)研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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