一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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