经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地张大大到底是什么来头(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才张大大到底是什么来头敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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