一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么)门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

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