楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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