楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整(鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 鹅颈藤壶是什么东西，鹅颈藤壶多少钱一斤