女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子

　　一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子p>

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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