继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量(l钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称iàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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