从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让(ràng)甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的)圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的