杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí苏修是什么意思，苏修是什么意思苏修是什么意思，苏修是什么意思span>)无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(苏修是什么意思，苏修是什么意思huī)好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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