继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”）中国飞机事故率是多少，都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投(tó中国飞机事故率是多少u)资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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