OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租(zū)率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一(yī)定释放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗(tóu)资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技(jì)消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些(xiē)时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的(de)资(zī)源调(diào)配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态(tài)的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科(kē)学城这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 宝剑锋从磨砺出梅花香自苦寒来的意思是什么，宝剑锋从磨砺出,梅花香自苦寒全诗