从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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