经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的(de)自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊(gòu)房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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