经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方(fā91是质数吗，95是质数吗ng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zh91是质数吗，95是质数吗uǎn)为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，91是质数吗，95是质数吗可(kě)提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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