从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的(de)通知。

　上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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