楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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