上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)二婚和剩女哪个干净，女性生理需求席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理二婚和剩女哪个干净，女性生理需求人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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