豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利(lì)用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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