经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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