一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发(fā)布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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