继(jì)今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。中国哪里的莲子最好吃>

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促(c中国哪里的莲子最好吃ù)进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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