经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和(hé)初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此2023年初一什么时候军训，初一什么时候军训2022(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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