豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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