豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市(shì)群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(y蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译ī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨蜀道难原文带拼音及翻译分段，蜀道难原文一一对应翻译，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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