过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激(jī)进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个(gè)被强制退市，其(qí)股(gǔ)价话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强(qiáng)制(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语zhì)退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大(dà)股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地产市(shì)场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行(xíng)。政府(fǔ)出(chū)台(tái)了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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