一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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