一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续(xù)的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到(dào82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是(82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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