刚刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字(chǎn)到自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实施(shī)不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的(de)不动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代国(guó)家公共财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和(hé)社(shè)会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通(tōng)过摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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