经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积(jī)压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有撒贝宁个人资料简历效举措巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住撒贝宁个人资料简历(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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