继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质(z200克是几两 200克是多少毫升hì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总200克是几两 200克是多少毫升规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末(mò)200克是几两 200克是多少毫升，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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